【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】行政院長(zhǎng)賴清德為解決產(chǎn)業(yè)「五缺」問(wèn)題，近日大刀闊斧提出閒置工業(yè)用地要三階段強(qiáng)制拍賣(mài)，工業(yè)用地成政策改革重心，主要在於近年炒作風(fēng)氣之盛，影響產(chǎn)業(yè)正常發(fā)展，住商機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)2017年及2016年前三季，總價(jià)1億元的工業(yè)用地交易，2017年交易量跟交易總價(jià)都大幅成長(zhǎng)，2017年交易31件，相較2016年15件大增106.7％，2017年交易總額184.77億，跟2016年119.01億相比也大幅增55.3％。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，國(guó)內(nèi)工業(yè)地投資原本並不熱絡(luò)，2011年政府祭出奢侈稅打房，排除非都市土地，是工業(yè)地投資轉(zhuǎn)熱重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，由於許多投資人轉(zhuǎn)入工業(yè)地市場(chǎng)，工業(yè)地價(jià)格也從那時(shí)開(kāi)始快速上漲，不過(guò)現(xiàn)階段工業(yè)地交易以自用為主，相較以往投機(jī)炒作，大不相同，政策如能逼出更多閒置土地釋出市場(chǎng)，可望讓交易熱度持續(xù)提升。
 
整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)從2014年後開(kāi)始緊縮，但工業(yè)用地交易卻依然火熱，郎美囡指出，房市多年來(lái)堆疊出高房?jī)r(jià)，住宅、商業(yè)用地價(jià)格高，反觀工業(yè)用地基期低、稅負(fù)持有成本低，未來(lái)有變更地目的可能，而若能順利變更，獲利可觀，因此儘管「特種貨物及勞務(wù)稅條例」(奢侈稅)在2015年修法納入非都市工業(yè)地、推行產(chǎn)業(yè)用地政策革新方案提高持有成本，仍不減氣勢(shì)，且近年受惠全球景氣回溫，市場(chǎng)需求提高，電商大躍進(jìn)帶來(lái)物流業(yè)的高度需求，工業(yè)用地、廠辦的需求增加，造就了工業(yè)用地交易的「榮景」。
 
因工業(yè)用地價(jià)格高築，造成許多產(chǎn)業(yè)買(mǎi)不起地，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨認(rèn)為，行政院宣示將對(duì)工業(yè)區(qū)閒置土地三階段強(qiáng)制拍賣(mài)，讓交易導(dǎo)入正軌，符合各界期待。不過(guò)閒置的工業(yè)用地，不一定是地主刻意囤地，條件相對(duì)差的工業(yè)用地，往往乏人問(wèn)津，是賣(mài)不掉而非不想賣(mài)，政策能否促使地段較好的工業(yè)土地釋出，價(jià)格是否會(huì)修正，仍待觀察。